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Willkommen bei der AH Wohnungsverwaltung
Wir verwalten Mietobjekte sowie Eigentumswohnanlagen. Weiterhin übernehmen wir für Sie die Verwaltung des Sondereigentums.

Die Dienstleistung Miethausverwaltung beinhaltet die allumfassende Objektverwaltung für Alleineigentümer von Mehrfamilienhäusern:

Kaufmännische Verwaltung:
-    Einrichtung eines Verwalterkontos
-    Verwaltung aller objektrelevanten Unterlagen
-    Buchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und –ausgänge
-    Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
-    Überwachung der Mietzahlungen und zeitnahes Mahnen offener Mieten
-    Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren über assoziierte Anwälte
-    Verwaltung der Mietkautionen
-    Erstellung der Monatsabrechnung für den Eigentümer
-    Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer
-    Erstellung der Nebenkostenabrechnung für die Mieter, Anpassung der Nebenkos-tenvorauszahlungen
-    Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
-    Vorbereitung und Abschluss bzw. Kündigung von Mietverträgen inkl. Auswahl und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
-    Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchsetzung von Mieterhö-hungen
-    Abwicklung von Versicherungsschäden
-    Beauftragung, Überwachung und Abrechnung externer Dienstleistungen
 
Technische Verwaltung:
-    Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel
-    Veranlassung und Überwachung von Wartungen und Instandhaltungen
-    Abwicklung von Reparaturarbeiten
-    Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker zur Durchführung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
-    Abwicklung der Hausmeister- und Reinigungsdienste mit Außenanlage- und Gartenpflege und deren Überwachung
-    Regelmäßige Objektbegehung
 

Persönliche Betreuung:
-    Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
-    Korrespondenz mit den Eigentümern, Mietern, Behörden usw.
-    telefonische, schriftliche und persönliche Beratung in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen
-    Überwachung der Hausordnung

Die Dienstleistung WEG-Verwaltung beinhaltet die allumfassende Objektverwaltung des Gemeinschaftseigentums der WEG-Mitglieder

Kaufmännische Verwaltung:
-    Einrichtung eines Verwalterkontos auf den Namen der Eigentümergemeinschaft
-    Buchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und –Ausgänge
-    Überwachung der regelmäßigen Hausgeldeingänge und zeitnahes Mahnen offener Hausgelder
-    Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
-    Berechnung und Einzug von Sonderumlagen
-    Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder, verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage
-    Abwicklung von Versicherungsschäden
-    Erstellung der jährlichen Abrechnung als Gesamt- und Einzelabrechnung je Teileigentum
-    Erstellung von Gesamt und Einzelwirtschaftsplänen inkl. Kostenminimierung
-    Vorbereitung und Durchführung der ordentlichen Eigentümerversammlung
-    Abschluss und Überwachung aller notwendigen Verträge (Versicherungen, Hausmeister-Service, Wartungen, Versorger usw.)
 

Technische Verwaltung:
-    Veranlassung und Überwachung von Wartungen und Instandhaltungen
-    Abwicklung von Reparaturarbeiten
-    Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker zur Durch-führung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
-    Überwachung des Hausmeisters und der am Objekt ausgeführten Arbeiten
-    Technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch jährliche/regelmäßige Begehung der Anlage neben Zwischenprüfungen und Ortsterminen
-    Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
 

Die Dienstleistung Verwaltung des Sondereigentums
ist die Verwaltung einer einzelnen Einheit (Sonder- oder Teileigentum) oder gegebenenfalls auch mehrerer Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wir bieten die Verwaltung Ihres Sondereigentums auch unabhängig von der Beauftragung mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums an.
Dies beinhaltet je nach vertraglicher Gestaltung die Erledigung aller Angelegenhei-ten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung von Sondereigentum nebst dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehört.

 Daten zum Unternehmen

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